• 0

Programme Neuf – 2019 – 69800-SAINT-PRIEST – AQUARELL EAST – NEXITY

NEXITY
Ville LYON – ST PRIEST (69)
Résidence AQUARELL EAST
Fiscalités Pinel
Zone B1
Type résidence Locatif ou accession

Adresse : Chemin de Revaison 69800 LYON – ST PRIEST

AQUARELL EAST - LYON - ST PRIEST

– Les nombreux pôles économiques dans l’environnement immédiat
– L’emplacement dans l’agglomération Lyonnaise au cœur des besoins des actifs
– Le concept de résidence idéal pour investir en locatif

Infos programme

Fourchette de prix 186 000 – 315 000 € TTC
Gestionnaire NEXITY LAMY SAS
Fourchette de rentabilité locative 3.16 – 3.57 %
Date de livraison 4IEME TRIMESTRE 2021
Actabilité prévisionnelle 4IEME TRIMESTRE 2019
Qualité de bâtiment RT 2012
Type de lot Prix à partir de
Appt T2 186 000 €
Appt T3 224 000 €
Appt T3 dpl 243 000 €
Appt T4 262 000 €
Appt T5 315 000 €
Adresse : Chemin de Revaison 69800 LYON – ST PRIEST

Lots disponibles : 34 lots
Total lots résidence : 39 lots
Nb de bâtiments : 2 bâtiments
Situation com. : commercialisation en cours non actable
Situation chantier : Non ouvert
Garanties : Extrinsèque
Etat du permis :


  • 0

Taux d’emprunt de plus en plus bas

Category : Emprunts , immobilier

Sources : BOURSORAMA DU 19/9/2019.

Les courtiers en prêts immobiliers anticipent des taux d’emprunt encore en baisse pour le mois de septembre (jusqu’à 0,58% sur 20 ans). Pourquoi cette nouvelle baisse ? Les taux vont-ils bientôt remonter ?

Les taux des crédits immobiliers n’en finissent pas de battre des records. Selon les courtiers en prêts immobiliers, même si toutes les banques n’ont pas encore donné leurs grilles de taux, la tendance qui se dessine sur le mois de septembre laisse entrevoir une nouvelle baisse des taux d’emprunt.

Empruntis affirme qu’il est désormais possible d’emprunter à 0.58% sur 20 ans. Si les taux les plus attractifs sont réservés aux meilleurs profils, le courtier estime que la tendance baissière est bien plus large et profite à l’ensemble des emprunteurs.

Pour en savoir plus + cliquez sur le lien

 


  • 0

Achat immobilier : quel est le délai légal de rétractation ?

Achat immobilier : quel est le délai légal de rétractation ?

Sources : CHALLENGE DU 19/9/2019.

Si vous êtes acquéreur non professionnel d’un bien immobilier, sachez que la loi vous protège. Le Code de la construction et de l’habitation prévoit, en effet, un délai de réflexion afin que vous puissiez prendre pleinement conscience de l’engagement que vous avez signé. Ce délai est un délai légal et d’ordre public. C’est à dire que l’on ne peut en aucun cas y déroger. A noter que le vendeur ne bénéficie pas de ce droit.

Pour l’acquéreur, ce délai est de 10 jours. Il était de 7 jours avant la loi Macron du 6 août 2015. Il vous permet de prendre pleinement conscience de votre engagement et il est applicable aussi bien lors d’un achat dans l’ancien que lors de l’acquisition d’un appartement neuf en VEFA.

Lorsque vous signez un compromis de vente ou contrat de réservation d’un bien immobilier neuf, le vendeur vous notifie le contrat signé par lettre recommandée avec accusé de réception. Le courrier contient également les annexes du contrat signé.


  • 0

VENTE

Tags :

Category : Appartement , immobilier , vente

VENTE DE BIEN IMMOBILIER

VOUS SOUHAITEZ ACHETER OU VENDRE UN BIEN IMMOBILIER,


NOUS VOUS ACCOMPAGNIONS DANS VOS DÉMARCHES


  • 0

La location meublée non professionnelle – LMNP – Régime du réel

La location meublée non professionnelle – LMNP – Régime du réel

 

Les contribuables qui louent des logements meublés bénéficient du régime fiscal de faveur de la location meublée non professionnelle.

Ce régime, lorsqu’ils optent pour le régime du réel, leur permet de bénéficier de loyer en franchie d’impôt sur une période de 20 ans à 30 ans.

Le contribuable doit louer un logement en meublé :

Le logement doit être équipé des meubles qui sont indispensable à une occupation normale du logement.

Le logement doit comporter au minimum les élément suivants

Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier d’un logement meublé:

  • Literie comprenant couette ou couverture
  • Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher
  • Plaques de cuisson
  • Four ou four à micro-ondes
  • Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à – 6 °C
  • Vaisselle nécessaire à la prise des repas
  • Ustensiles de cuisine
  • Table et sièges
  • Étagères de rangement
  • Luminaires
  • Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement

Les loyers doivent être déclarés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux :

Les charges déductibles des loyers :

Le contribuable qui relève du statut de location meublée non professionnelle pourra déduire chaque année de ses loyers les charges suivantes :

  • les frais généraux;
  • Les intérêts des emprunts qui ont permis de financer l’acquisition du bien immobilier ainsi que des meubles
  • les avances réalisés par le propriétaire bailleur;
  • les impôts et taxes (taxes locales, taxe foncières);
  • les charges de copropriété;
  • les provisions pour charge de copropriété;
  • les frais de réparation;
  • les frais d’entretien;
  • les frais de gérance;
  • les frais de rémunération des gardes ou concierges;
  • les honoraires versées à des intermédiaires;
  • les commissions.

Règle d’imputation des charges déductibles et reports des déficits :

Lorsque le propriétaire constate un déficit, celui-ci est reportable et cumulable sur les revenus BIC retirés de la location en meublée, pour une période de 10 ans.

Les amortissements :

Chaque année le contribuable devra comptabiliser l’amortissement du mobilier et de l’immobilier.

  • chaque année le propriétaire bailleur déduira des loyers acquis une fraction du prix d’acquisition calculée de la façon suivante : prix d’acquisition/ durée d’amortissement de chaque élément de la construction et des meubles.

Limite :

  • le montant de la déduction au titre de l’amortissement ne pourra être supérieure au montant des loyers nets acquis par le propriétaire bailleur.
  • Le montant de l’amortissement ne sera déduit qu’après déduction des autres charges.

Report des amortissements non déduits:

  • Le montant de l’amortissement qui n’a pu être déduit sera reporté sur les années suivantes (les exercices suivants), sans limitation de durée.

La récupération de TVA :

le contribuable pourra, si certaines conditions sont réunies, assujettir les loyers à la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) .

Lorsque les loyers sont assujettis à TVA, le propriétaire bailleur pourra récupérer la TVA qui a grevé le prix d’acquisition du logement.


  • 1

Bonjour tout le monde !

Category : Non classé

Bienvenue sur WordPress. Ceci est votre premier article. Modifiez-le ou supprimez-le, puis commencez à écrire !


  • 0

Comment déclarer mon investissement en loi Pinel ?

Comment déclarer mon investissement en loi Pinel ?

Le dispositif Pinel concerne les investissements acquis depuis le 1er septembre 2014. Il fait suite aux dispositifs Scellier et Duflot. Ce dispositif ouvrant droit à une réduction d’impôt, il est nécessaire de remplir, en plus de la déclaration de revenus fonciers 2044, une déclaration 2042 Complémentaire, ces imprimés étant à joindre à la déclaration de revenus 2042 habituelle.

En plus de la déclaration de revenus 2042 à fournir chaque année, différents formulaires sont donc nécessaires pour déclarer votre investissement :
• Une déclaration de revenus fonciers 2044 : cette déclaration est à fournir à partir de l’année d’acquisition.
• Une déclaration de revenus complémentaire 2042 C : cette déclaration est à fournir l’année d’achèvement et tous les ans durant la période de réduction d’impôt.
• Une déclaration d’engagement de location 2044 EB : cette déclaration est à fournir l’année d’achèvement.

La déclaration de revenus fonciers 2044
Comme tout investissement immobilier, il est nécessaire de déclarer les revenus fonciers en remplissant la déclaration 2044. Cette déclaration est à remplir chaque année, à partir de l’année d’acquisition du bien (peu importe que celui-ci ait été livré ou non).
Il s’agit de déclarer les revenus fonciers perçus par local (page 2), ligne 211.