Crédit immobilier : faut-il passer par un courtier pour obtenir un super taux ?

Crédit immobilier : faut-il passer par un courtier pour obtenir un super taux ?

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Plus d’un emprunteur sur 3 fait appel à un courtier pour obtenir son prêt immobilier. Mais, avec la faiblesse généralisée des taux d’intérêt, vous vous interrogez sur son réel pouvoir de négociation en ce moment. Peut-il vraiment vous obtenir des conditions d’emprunt justifiant le paiement de frais de courtage ? Seul, est-ce que vous pouvez réussir à obtenir un bon taux ?

Bingo ! Après de nombreuses visites, vous avez enfin trouvé le bien immobilier adéquat. Une nouvelle mission vous incombe désormais : celle de trouver un financement bancaire. Dans cette quête du crédit immobilier le plus compétitif, deux choix s’offrent à vous : le négocier vous-même ou bien faire appel à un courtier immobilier pour qu’il mette en concurrence à votre place les banques. Pratique, cette seconde option n’est, le plus souvent, pas gratuite… Les courtiers (hors intermédiaires en ligne) vous facturant – directement ou via la banque finalement prêteuse – en moyenne 1% du montant du financement.

Sachant que l’emprunt moyen pour l’achat de son premier logement a bondi de 50% en 9 ans (à 173 000 euros en 2019), et de plus de 60% pour les acquisitions suivantes (à près de 193 000 euros), les frais de courtage représentent donc une somme de plus en plus conséquente (1). De quoi attirer votre attention et, dans le contexte actuel de taux immobiliers très faibles, vous questionner sur le gain réel de faire appel à un courtier. En effet, alors que les taux moyens sont passés sous la barre des 1,20% hors assurance, a-t-il vraiment une marge de manœuvre pour obtenir un taux plus faible encore ? La décote qu’il est susceptible de négocier sera-t-elle suffisante pour amortir les frais qu’il vous prélève ?

 

En savoir plus sur https://www.cbanque.com/credit/actualites/75771/credit-immobilier-faut-il-passer-par-un-courtier-pour-obtenir-un-super-taux#AACBhDC0ZH2qJOzU.99

 

Résidence DRYADES HANA 69800-SAINT PRIEST VINCI IMMOBILIER

RESIDENCE  DRYADES HANA
Avenue Georges Pompidou 
69800 LYON - ST PRIEST

VINCI IMMOBILIER

LOI PINEL

RESIDENCE  DRYADES HANA Avenue Georges Pompidou69800 LYON – ST PRIEST
Ville LYON – ST PRIEST (69)
Résidence DRYADES HANA
Fiscalités Pinel
Zone B1
Type résidence Locatif ou accession

– L’environnement regroupant plusieurs pôles économiques Lyonnais – La dynamique économique et universitaire de la 2ème ville de France – L’importance des besoins locatifs sur ce secteur aux nombreux actifs

Fourchette de prix 110 000 – 379 000 € TTC
Gestionnaire Gestion libre
Fourchette de rentabilité locative 2.82 – 3.84 %
Date de livraison 4IEME TRIMESTRE 2021
Actabilité prévisionnelle 4IEME TRIMESTRE 2019
Qualité de bâtiment RT 2012
Type de lot Prix à partir de
Appt T1 110 000 €
Appt T2 154 000 €
Appt T3 227 000 €
Appt T3 dpl 246 000 €
Appt T4 283 000 €
Appt T4 dpl 306 000 €
Appt T5 377 000 €
Appt T6 bis 379 000 €
Lots disponibles : 52 lots
Total lots résidence : 68 lots
Nb de bâtiments : 3 bâtiments
Situation com. : commercialisation en cours non actable
Situation chantier : Non ouvert
Garanties : Extrinsèque
Etat du permis :
au 25/09/2019

C’est parce qu’on investi pas tous les jours, qu’il est important de bien se faire conseiller dans le choix de votre investissement. Le choix des partenaires et le choix du bien, de sa localisation est un point important. 

Je vous donne les différentes possibilités qui s’offrent à vous … le choix final c’est vous et vous seul qui choisissez avec les conseils donnés.

Pascal CLAUDINON

Consultant IMMOBILIER

Programme Neuf – 2019 – 69800-SAINT-PRIEST – AQUARELL EAST – NEXITY

NEXITY
Ville LYON – ST PRIEST (69)
Résidence AQUARELL EAST
Fiscalités Pinel
Zone B1
Type résidence Locatif ou accession

Adresse : Chemin de Revaison 69800 LYON – ST PRIEST

AQUARELL EAST - LYON - ST PRIEST

– Les nombreux pôles économiques dans l’environnement immédiat
– L’emplacement dans l’agglomération Lyonnaise au cœur des besoins des actifs
– Le concept de résidence idéal pour investir en locatif

Infos programme

Fourchette de prix 186 000 – 315 000 € TTC
Gestionnaire NEXITY LAMY SAS
Fourchette de rentabilité locative 3.16 – 3.57 %
Date de livraison 4IEME TRIMESTRE 2021
Actabilité prévisionnelle 4IEME TRIMESTRE 2019
Qualité de bâtiment RT 2012
Type de lot Prix à partir de
Appt T2 186 000 €
Appt T3 224 000 €
Appt T3 dpl 243 000 €
Appt T4 262 000 €
Appt T5 315 000 €
Adresse : Chemin de Revaison 69800 LYON – ST PRIEST

Lots disponibles : 34 lots
Total lots résidence : 39 lots
Nb de bâtiments : 2 bâtiments
Situation com. : commercialisation en cours non actable
Situation chantier : Non ouvert
Garanties : Extrinsèque
Etat du permis :

Taux d’emprunt de plus en plus bas

Sources : BOURSORAMA DU 19/9/2019.

Les courtiers en prêts immobiliers anticipent des taux d’emprunt encore en baisse pour le mois de septembre (jusqu’à 0,58% sur 20 ans). Pourquoi cette nouvelle baisse ? Les taux vont-ils bientôt remonter ?

Les taux des crédits immobiliers n’en finissent pas de battre des records. Selon les courtiers en prêts immobiliers, même si toutes les banques n’ont pas encore donné leurs grilles de taux, la tendance qui se dessine sur le mois de septembre laisse entrevoir une nouvelle baisse des taux d’emprunt.

Empruntis affirme qu’il est désormais possible d’emprunter à 0.58% sur 20 ans. Si les taux les plus attractifs sont réservés aux meilleurs profils, le courtier estime que la tendance baissière est bien plus large et profite à l’ensemble des emprunteurs.

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Investissement immobilier

(1) Le Dispositif Pinel permet une réduction d’impôts pour certains investissements immobiliers locatifs sous réserve de remplir des conditions liées au locataire et à la location. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par le constructeur, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et d’informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou sur notre site internet www.efface-mes-impots.com

(2) Le PTZ (prêt à taux zéro) est ouvert aux personnes physiques (les particuliers). Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours deux dernières années précédant votre demande de prêt. Le montant du PTZ et les conditions de remboursement sont déterminées en fonction des revenus, de la taille de votre famille et de la localisation géographique de votre future habitation. L’éligibilité au Dispositif PTZ n’est pas garantie par le constructeur, les conditions d’application étant fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Renseignements et informations disponibles auprès de nos conseillers commerciaux ou sur notre site internet www.efface-mes-impots.com

(3) La conception du projet respecte les dispositions des articles 3 à 6 de la loi ‘Grenelle 1’ du 3 août 2009 relatives à la Réglementation Thermique (RT) 2012, qui ont pour objectif de limiter la consommation d’énergie primaire des bâtiments neufs à un maximum de 65 KwhEP (m2/an) en moyenne nationale. Démarche visant l’obtention à l’achèvement de la résidence.