CONSEIL EN PATRIMOINE IMMOBILIER

Conseiller Indépendant en immobilier et fiscalité

répondre à des préoccupations d’actualité :

Pour cela nous menons des réflexions sur des textes de loi qui permettent de vous constituer un patrimoine tout en réduisant votre fiscalité.

Étant qu’indépendant, je sélectionne mes partenaires pour m’accompagner dans votre projet .

Mon métier : apporter des solutions personnalisées à vos thèmes de préoccupation.

L’originalité de ma démarche : répondre à vos préoccupations en utilisant chaque fois que cela est possible, tout ou partie de l’argent de vos impôts.

ET VOUS, QUEL THÈME VOUS PRÉOCCUPE ?

Ma démarche se déroule en trois étapes :

 

 1 – Faire le point sur votre situation en établissant, ensemble, votre Relevé d’Informations Patrimoniales.

 2 – Recherche et sélection du ou des texte(s) de loi adapté(s) à votre situation.

3 –  Présentation de la ou des solutions personnalisées permettant d’atteindre vos objectifs dans les meilleures conditions.

  Quel type de SOLUTION ?

 

SOLUTIONS IMMOBILIÈRES

SOLUTIONS FINANCIÈRES AVEC LES DISPOSITIFS FISCAUX

LMP
LMNP – Bouvard
Pinel
Pinel Outre-Mer
Malraux
Momunents historiques
Déficit Foncier
Accession
Nue propriété
Assurance-vie
FCPI
FIP
SCPI
LODEOM
PEA
PERP / Madelin

La CRÉATION DE PATRIMOINE

Se créer ou augmenter, SEUL, son patrimoine nécessite des efforts budgétaires importants. Or, il existe de nombreuses solutions permettant de les limiter.
Ma mission : associer textes de loi et effets de levier permettant de proposer des solutions répondant à vos objectifs, tout en respectant vos possibilités financières.
Deux principaux effets de levier :

Le levier FINANCIER au travers d’un produit de placement mobilier

Comment constituer un complément de revenus de 500 € par mois au moment
de la retraite (62 ans) ?

Exemple d’un produit de placement mobilier Rentabilité 3,5%
• Vous avez 40 ans épargne mensuelle nécessaire : 402 € /mois
• Vous avez 45 ans épargne mensuelle nécessaire : 579 € /mois

Le levier FINANCIER au travers d’un financement

Vous achetez un bien immobilier d’une valeur de 150.000 euros.

Vous avez 40 ans , vous empruntez 150.000 euros sur 20 ans soit 800 euros par mois de remboursement de crédit assurance incluse

vous avez une rentabilité brute de 3,50 %/ an soit 5250 euros /ans soir 430 euros /mois

Exemple d’investissement d’un bien immobilier d’un montant de 150 000 euros

Recettes

Dépenses

Montant des Loyers 5 250 euros/ans
soit 430 euros /mois
Mensualité de la banque 790 euros / mois
Charges diverses 25%
locatives/taxe foncière charge de copro / frais de gestion / assurance loyer  soit 110 euros /mois
430 € 900 €
votre contribution est de 470 € d’épargne mensuelle

Bilan pour une effort d’épargne de  moins de 500 euros par mois vous pouvez investir dans un bien immobilier de 150 000 euros . et bien évidemment  vous faites travailler ce montant dés lors que vous le financez. avec une inflation à 1 % sur 20 ans votre capital au bout de 20 ans sera de plus de 183 000 euros .

 

Le levier Fiscal  au travers d’un dispositif

Exemple avec la loi pinel avec le même investissement d’un bien immobilier d’un montant de 150 000 euros

vous obtenez un gain fiscal de 18 % du montant total de votre investissement sur 9 ans soit un gain de 27000 euros soit 3 000 euros / ans soit 250 euros /mois

Recettes

Dépenses

Montant des Loyers 5 250 euros/ans
soit 430 euros /mois
Mensualité de la banque 790 euros / mois
Charges diverses 25%
Economie d’impots  250 euros /mois locatives/taxe foncière charge de copro / frais de gestion / assurance loyer  soit 110 euros /mois
680 € 900 €
votre contribution est de 220 € d’épargne mensuelle

Bilan pour une effort d’épargne de  moins de 250 euros par mois vous pouvez investir dans un bien immobilier de 150 000 euros . et bien évidemment  vous faites travailler ce montant dés lors que vous le financez. avec une inflation à 1 % sur 20 ans votre capital au bout de 20 ans sera de plus de 183 000 euros .

 

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